"שוק המשרדים בתרדמת והמחירים עשויים לרדת"

"שוק המשרדים מצוי כרגע בתרדמת. אנחנו לא רואים שינויים במחירים ובתפוסת השטחים בין הרבעון השלישי של 2013 לבין הרבעון הראשון של 2014. המשמעות היא, על פי ההערכה שלנו, כי כתוצאה מהמצב הסטטי שנוצר ישנו בהחלט סיכוי רב להמשך מגמת ירידת המחירים בפלח השוק הזה". כך אומר ל"כלכליסט" ג'קי מוקמל, מנכ"ל חברת מאן נכסים.

לפי הסקר שערכה החברה, תל אביב ממשיכה להוביל בשוק המשרדים להשכרה עם מחיר ממוצע של 88 שקל למ"ר ברבעון הראשון לעומת מחיר של 77 שקל למ"ר בהרצליה, 60 שקל למ"ר ברעננה ו־55 שקל למ"ר ברחובות ובנתניה. גם בשטחי המסחר ממוקמת תל אביב בראש הטבלה עם מחיר ממוצע של 180 שקל למ"ר לעומת 149 שקל למ"ר ברמת גן, 88 שקל למ"ר בחיפה ו־70 שקל למ"ר בלוד. הסקר הקיף עשר ערים, שבהן נבחנו הביקושים והמחירים בשטחי המשרדים, שטחי המסחר ושטחי התעשייה והלוגיסטיקה ברבעון הראשון של 2014 לעומת הרבעון האחרון של 2013.

מנכ"ל מאן נכסים, ג'קי מוקמל. "מצב סטטי" צילום: אוראל כהן

על פי הסקר, תפוסת המשרדים ברבעון הראשון של שנת 2014 עמדה בתל אביב על 95%, ברעננה על 92%, ברמת גן, בהרצליה, בנתניה ובחיפה על 90%, ובירושלים על 87% - נתונים זהים לאלו שנרשמו ברבעון הקודם.

בכל הנוגע למחירי המכירה של שטחי המסחר, מצביע הסקר על כך שהמחירים בתל אביב עומדים על 27 אלף שקל בממוצע למ"ר, לעומת 21 אלף שקל למ"ר ברמת גן ובהרצליה, 13,133 שקל למ"ר בחיפה ו־10,500 שקל למ"ר בלוד. גם נתונים אלו שומרים על יציבות בהשוואה לרבעון הקודם.

מחיר המכירה הממוצע למשרדים באזור רמת גן עומד, על פי הסקר, על כ־10,200 שקל למ"ר לעומת כ־21 אלף שקל למ"ר בהרצליה, 13,200 שקל למ"ר בתל אביב, 9,000 שקל למ"ר ברעננה ובפתח תקווה ו־8,250 שקל למ"ר בנתניה. על פי הסקר, בירושלים עומד מחיר המכירה הממוצע לשטחי משרדים על כ־9,750 שקל למ"ר ובלוד על כ־8,250 שקל למ"ר.

מנתוני מאן נכסים עולה עוד כי בעשור האחרון כשני שלישים מהיקף הפעילות הכולל של שוק המשרדים מקורם בגידול טבעי בביקוש למשרדים, והיתרה נובעת משדרוג שטחים. מוקמל מציין כי "ברבעון הראשון, תשואת הנכסים המניבים עמדה על כ־8% כתוצאה מריבית נמוכה והיצע נכסים נמוך". לדבריו, "באזור המרכז היקף ההיצע הנוכחי לשטחי משרדים הוא בסדר גודל של כ־620 אלף מ"ר, מתוכם כ־280 אלף מ"ר זמינים לאכלוס מיידי".