למ"ס: התחלות הבנייה ברבעון השני - בשפל של שנתיים

התחלות הבנייה בשפל של שנתיים: בחודשים אפריל עד יוני הוחל בבנייתן של 9,311 יחידות דיור, המספר הנמוך ביותר שנרשם מאז הרבעון השלישי של 2012. כך עולה מנתונים שמפרסמת היום הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה לרבעון השני של 2014.

בהשוואה לרבעון הראשון של 2014, ברבעון השני חלה צניחה של 19% בהתחלות הבנייה. לעומת הרבעון המקביל אשתקד, התחלות הבנייה ברבעון השני ירדו ב- 14%.

התוצאות אינן מפתיעות, שכן בחודשים האחרונים שבים ומתריעים הקבלנים כי הם אינם מתחילי פרויקטים חדשים למגורים, וזאת בהמתנה לתוכניות הממשלה להורדת מחירי הדירות: מע"מ בשיעור 0% לרוכשי דירה ראשונה וכן תוכנית מחיר מטרה שצפויה להוזיל את מחירי הדירות בכ-20% באמצעות קביעת מחיר סופי לדירה.

בניית דירות חדשות (ארכיון) צילום: יריב כץ

מנתוני הלמ"ס למחצית הראשונה של 2014, עולה כי החלו בבניית 20.85 אלף דירות חדשות בחודשים ינואר עד יוני, ירידה של כ-11% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. מתוך התחלות הבנייה במחצית הראשונה, כ-31% היו בתים בודדים ובתים דו-משפחתיים, כלומר כמעט שליש מהתחלות הבנייה בישראל הן של צמודי קרקע.

המספר הגדול ביותר של דירות שהחלו בבנייתן במחצית הראשונה של 2014 נרשם במחוז המרכז, המהווה כ-30% מכלל הדירות, ואילו במחוז הדרום- כ-10% בלבד. המספר הגדול ביותר של דירות שהוחל בבנייתן, בתקופה זו, היה בערים ירושלים (כ-2,100) ראש העין (כ-1,310) ותל אביב (906 יח"ד).

התחלות בנייה לפי הלמ"ס

דו"ח אורות אדומים של האוצר: ירידה של 15% במספר הדירות שנרכשו ביוני

בתוך כך, על פי דו"ח אורות אדומים למצב המשק של משרד האוצר, בחודש יוני נרכשו 8,100 דירות חדשות ויד שנייה, גידול של 7% בהשוואה לחודש מאי, כך עולה מנתונים שמפרסם היום משרד האוצר במסגרת דו"ח אורות אדומים למצב המשק. יצוין כי בשנה החולפת עלו מחירי הדירות בכ-9%, על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.  

בהשוואה ליוני אשתקד, נרשמה ירידה של 15% במספר הדירות נרכשו, אך חשוב לזכור שביוני 2013 היתה בהלת קניית דירות חדשות משום שב-1 ביולי עלה שיעור המע"מ מ-17% ל-18%.

נתונים ראשוניים לחודש יולי מצביעים על רמת עסקאות דומה לזו של חודש יוני, אולם נמוכה משמעותית בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, נמסר מהאוצר.

על אף הציפייה להטבת מע"מ 0%, מנתוני האוצר עולה כי רוכשי דירה לראשונה (זוגות צעירים), הזכאים להטבה אם תעבור בכנסת, רכשו ביוני מספר דירות הגבוה ב-4% בהשוואה למאי.

משקל המשקיעים בשוק הנדל"ן עומד על רבע, כלומר דירה אחת מתוך ארבע דירות בישראל נרכשת שלא למטרות מגורים, על-ידי מי שיש בבעלותו דירה.