ברלין מלמדת את העולם איך שומרים על שכר דירה שפוי

החל מה-1 בינואר, דיירים בפרויקטי דיור ציבורי בברלין ייהנו מירידה במחירי השכירות, זאת בעקבות קביעת מועצת העיר ברלין כי השכירות פשוט גבוהה מדי, ולכן השכירות תהיה מעתה ביחס להכנסה של הדיירים.

בעיר יש מספר רב של פרויקטי דיור ציבורי, כך שלחוק החדש תהיה ככל הנראה השפעה מקיפה. מתוך 3.5 מיליון התושבים בברלין, בסביבות 250 אלף מתגוררים ב-125 אלף דירות של דיור ציבורי. בעיר יש גם 280 אלף דירות שבבעלות 4 חברות ממשלתיות, שהחוק החדש יחול גם עליהן. החקיקה מחייבת גם את העיר לבנות 30 אלף דירות חדשות בפרויקטי דיור ציבורי בתוך עשר השנים הבאות, ועל מספר הדירות שבבעלות החברות הממשלתיות לעלות ל-400 אלף – 55% מתוכן יוקצו למיעוטי הכנסה.

לפי החוק, אנשים בעלי הכנסה נמוכה שמתגוררים בדיור ציבורי לא ישלמו שכירות הגבוהה יותר משליש מההכנסה ברוטו שלהן. עבור דיירים בבתים עם עלויות אנרגיה גבוהות במיוחד, התקרה תורד ל-25% מההכנסה ברוטו.

דיור ציבורי בברלין. יקר יותר מהשכירות הממוצעת בשוק צילום: stevetokar

עם זאת, ישנן כמה מגבלות. ראשית, על מנת להיות זכאים להטבות על אדם להרוויח פחות מ-16,800 יורו (18,040 דולר) לשנה וזוג פחות מ-25,200 יורו (27,060 דולר) לשנה. שנית, מדובר על דירות בגודל של 50 מ"ר ומטה ליחיד ובגודל 65 מ"ר לזוג. ולבסוף, הסובסידיה המקסימאלית תהיה בגובה 2.50 יורו למ"ר. כלומר, אם השכירות גבוהה יותר מהשיעור הזה, הדייר יצטרך להשלים את הפער.

זה אולי נשמע מוזר שהעיר צריכה לחוקק חוק שיבטיח שכר דירה בר השגה בבניינים שבבעלותה. אך מתברר כי בעוד שהדיור הציבורי בברלין מציע את חוזי השכירות הטובים והבטוחים ביותר, הוא מעט יותר יקר מהשכירות הממוצעת בשוק. ב-2014, השכירות הממוצעת בבניין בבעלות פרטית עמדה על 5.84 יורו למ"ר, בעוד שבדיור הציבורי היא הסתכמה ב-5.91 יורו למ"ר.