מכרזים מבפנים: בנייה נמוכה מאפשרת ליזם למכור בזול ועדיין להרוויח

במכרזי מחיר למשתכן עלויות הקרקע והפיתוח נתונות בתנאי המכרז, ולהן מוסיף היזם את עלות הבנייה המוערכת ואת הרווח שלו ומכאן מחשב את המחיר המינימלי לדירה שעליו הוא יכול להתחייב.

סמנכ"ל המחקר של אתר מדלן, רוה איתן, מסביר: "מכיוון שעלות הבנייה היא פרמטר מכריע בהצעות היזמים, רואים פערים משמעותיים בין מתחמים שבהם אופי הבנייה שונה. בשכונת הרקפות בראשון לציון, שם עתיד להיבנות מגדל בן 23 קומות, התחייב היזם על מחיר מכירה של 7,320 שקל למ"ר בניכוי עלויות קרקע ופיתוח. לעומת זאת, במתחמים של בניינים בני שש קומות, היזמים מוכנים להתחייב על 6,340 שקל למ"ר בלבד.

 זהו פער של 980 שקל למ"ר, שנובע ישירות מעלות הבנייה הגבוהה יותר של מגדל בן 23 קומות. לעומת זאת, בפסגות אפק רוב הדירות ייבנו במבנים נמוכים יחסית של עד שמונה קומות. היזם הזוכה הצליח להשיג תמורה גבוהה ב־150 שקל למ"ר, ביחס לחלקה שבה רוב הדירות עתידות להיבנות במבנים של 12 קומות — שכאמור נאמדים בעלות בנייה גבוהה יותר".