אמות עמדה בתחזיות לשנת 2014 והעלתה תחזיות לשנה הנוכחית

למרות יציאת קומברס וטלדור מנכסי החברה, רשמה החברה עלייה של 2.6% בהכנסות התפעוליות מהשכרת נכסים. המנכ"ל אבי מוסלר: "את מקומן של החברות הגדולות תפסו חברות קטנות יותר, וההחלפה איפשרה לנו להעלות את דמי השכירות"

אורן פרוינד 15:3011.03.15

תגיות:

למרות מגמת המעבר של חברות גדולות כמו קומברס וחברת המחשוב טלדור אל מחוץ לאזור גוש דן, הצליחה חברת הנדל"ן המניב אמות, אחת המשכירות הגדולות של המשרדים בישראל, לעמוד בתחזיות ההכנסות והרווחים שלה לשנת 2014 - ואף העלתה תחזיות לשנת 2015.

קראו עוד בכלכליסט:

אמות, המחזיקה ב- 94 נכסים מניבים בעיקר באזור גוש דן ומהווה את זרוע הנדל"ן המניב של קבוצת אלוני חץ(שבשליטת נתן חץ ומשפחת ורטהיים), רשמה במהלך שנת 2014 הכנסות תפעוליות נקיות מהשכרת נכסים, NOI, בהיקף של 493 מיליון שקל - גידול של כ-2.6% משנה שעברה ובטווח העליון של התחזית שסיפקה.

ה- FFO , מדד חשוב בחברות נדל"ן מניב המתאר את התזרים הנקי מנוכה מהפחתות חד פעמיות שאינן קשורות לפעילות הליבה, הסתכם בשנת 2014 בכ- 294 מיליון שקל, גידול של כ- 7.6% בהשוואה לשנת 2013 ובהתאם לתחזית שסיפקה.

"בשנה האחרונה נאלצנו להתמודד עם פינויים אגרסיביים של לקוחות מהנכסים שלנו, כמו כלל ביטוח, טלדור וקומברס" סיפר מנכ"ל החברה אבי מוסלר, בשיחה עם "כלכליסט". יחד עם זאת, מוסליר הדגיש, "את מקומן של החברות הגדולות תפסו מספר חברות קטנות יותר, מה שאפשר לנו להעלות את דמי השכירות ובכך להגדיל את ההכנסות, תוך כדי הקטנה של הסיכון מפני מספר מצומצם של שוכרים גדולים".

מה דעתך על מניית אמות:

קנייה חזקה

קנייה

המתן

מכירה

מכירה חזקה

מוסלר אמד עוד ש"כבר היום אנו יודעים על תוספות ל- NOI שצפויות להיות בשנת 2016 בהיקף של כ-15 מיליון שקל מחוזים חתומים". מוסלר מתכוון לחוזים חתומים עם אגד ("פארק טק"- בית דגן) ועם פתאל (נכס שנרכש מכלל ביטוח בת"א), שיניבו תוספת FFO בהיקף של כ-14 מיליון שקל. על רווחים האלו מתכוונת אמות לחלק בשנת 2015 דיבידנד שנתי מינימאלי של 68 אגורות למניה לעומת דיבידנד של 66 אגורות למניה בשנה שעברה. בעקבות כך, אמות צופה כי ה-NOI שלה לשנת 2015 צפוי להסתכם בטווח שבין 507-497 מיליון שקל, וה- FFO צפוי להסתכם בטווח שבין 316-306 מיליון שקל וה-FFO למניה ב-טווח של 1.15-1.11 שקל למניה.

בניגוד לדעה הרווחת, מוסלר חושב שלא קיימת מגמה של יציאה של שוכרים מאזור תל אביב. "אני לא שותף לתזה שאומרת שיש מגמה של ירידה בביקוש למשרדים באזור המרכז. ברמת החייל היה לנו פינוי גדול ומילאנו את כל השטחים שם במחירים גבוהים יותר. חברת טלדור למשל עזבו את המשרדים שלנו כי לא הסכמנו להתפשר איתם על מחיר והם עברו לחולון, אבל מצאנו שוכרים אחרים בלי בעיה".

עלות שכרו של מוסלר בשנת 2014 הסתכמה ב-4.1 מיליון שקל. עלות זו כללה שכר בסיס של 2.2 מיליון שקל, מענק של 1.2 מיליון שקל ואופציות בשווי של 636 אלף שקל.