משרד המשפטים מרגיע: החלטות השמאים המכריעים מוגנות בחוק

הבעיות בהמשך מינויה של עוה"ד שרית דנה לחברת מועצת השמאים וליו"ר המועצה לא יביא לביטול החלטות של מועצת השמאים ואין אף חשש לתוקפן של החלטותיה, כך לפי הבהרה שמפרסם הערב (ה') משרד המשפטים. "כך אף אין כל קושי באשר לפנקס השמאים או ספק באשר לתוקף המינויים של השמאים המכריעים והחלטותיהם בהקשר זה", נמסר מהמשרד. במשרד המשפטים טוענים כי בין היתר כי "בהתאם לסעיף 5 לחוק שמאי מקרקעין, תשס"א-2001, קיום המועצה, סמכויותיה ותוקף החלטותיה לא ייפגעו מחמת שהתפנה מקומו של חבר מחברי המועצה או מחמת ליקוי במינויו, או בהמשך כהונתו, ובלבד שמספר חברי המועצה לא פחת משבעה". כמו כן, מציינים במשרד, כי "חלוקת התיקים לשמאים המכריעים נעשית באופן טכני בעיקרו על פי פרמטרים קבועים".

דנה מונתה לתפקיד זה בינואר 2006 על ידי שרת המשפטים דאז ציפי לבני, כאשר אורך הקדנציה בו הוא של שלוש שנים. אולם בפועל כיהנה דנה בתפקיד עד סוף השנה שעברה. על רקע זה נוצר חשש כי אם דנה לא היתה יכולה לבצע את התפקיד מאז 2009, כל השמאים המכריעים שמונו בתקופה זו, בהנהגתה את המועצה, הם מינויים לא חוקיים.

שמאי מכריע הוא הוא הפוסק במחלוקות בין שמאים שונים על גובה היטלי השבחה ונושאים נוספים הקשורים בהתנהלות מוסדות המדינה ורשויות שונות מול קבלנים ובעלי נכסים בשוק הנדל"ן. השמאי המכריע ממונה בצו שמאפשר לו להיות שופט בכל מחלוקת בעניין גובה ההיטל שישלם בעל נכס כאשר משנים את הייעוד שלו. מדובר בעיקר בנכסים שבהם מתקבלת תוספת שווי בעקבות שינויי הייעוד כאשר הופכים קרקע לפרויקט בנייה, אם למגורים ואם לשימוש אחר.