ירידה של 13% בהיקף התחלות הבנייה ב-2012
על פי נתוני הלמ"ס, בשנה שעברה החלה בניית 39.8 אלף יחידות דיור לעומת 45 אלף יחידות דיור ב-2011. בבנייה במחוז מרכז חלה ירידה של 30%
שנת 2012 הסתיימה בירידה של 13% בהתחלות הבנייה בהשוואה לשנת 2011, כך עולה מנתוני הלמ"ס שהתפרסמו היום (ה') לסיכום השנה החולפת. מאז תחילת השנה החלה בנייתם של 39.8 אלף יחידות דיור לעומת 45 אלף יחידות דיור שבנייתן החלה בשנת 2011.
- "כל עוד ריבית בנק ישראל לא תעלה - מחירי הדירות לא יירדו"
- אושר פינוי בינוי בגבעתיים: מעל 500 דירות חדשות יתווספו
- באר שבע: דירות במקום הייטק
נקודת אור בהקשר זה ניתן לראות ברבעון האחרון של 2012, שבו עלה מספר התחלות הבנייה בשיעור של כ-40% - החלה בנייתן של 11.2 אלף דירות לעומת כ-7,800 יחידות דיור ברבעון הקודם. כאשר משווים לרבעון המקביל בשנת 2011 מדובר בעלייה מתונה יותר של 6%. שטח התחלות הבנייה לכל הייעודים הסתכם בשנה זו בכ-10.2 מיליון מ"ר, בהשוואה ל-11.5 מיליון מ"ר ב-2011 – ירידה של כ- 11%.
עם זאת, בחינת חלוקת התחלות הבנייה לפי מחוזות מגלה כי דווקא במחוז המרכז, שלו ההשפעה הרבה ביותר על מחירי הדירות, והמדינה מרכזת את מירב המאמצים על מנת לשווק בו קרקעות, חלה ירידה חדה בשיעור של כ-30% בהיקף יחידות הדיור שבנייתן החלה. בסך הכל החלו להיבנות 11.5 אלף יחידות דיור במחוז זה ב-2012 לעומת כ-16 אלף יחידות דיור בשנת 2011. ירידה חדה בשיעור של כ-40% בהיקף התחלות הבנייה חלה גם במחוז הדרום, ולעומת זאת במחוז ירושלים במחוז צפון ובמחוז תל אביב חלו עליות של 27.6%, 9.1% ו-7.7% בהתאמה.
בחלוקה לישובים ניתן לראות כי המספר הגבוה ביותר של דירות שהוחל בבנייתן בשנת 2012 היה ביישובים תל אביב-יפו - כ-3,840, ירושלים - כ-2,310, בית שמש - כ-1,500 ופתח תקווה - כ-1,280. בהתחלות הבנייה בתקופה זו בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד חלה עלייה של כ-180% בבית שמש ושל כ-27% בכל אחד מהיישובים תל אביב-יפו וחדרה. בכל אחד מהישובים ראשון לציון, אשדוד, יבנה ונתניה חלה ירידה של בין 52% ל- 40%.
אתר בנייה בתל אביב צילום: עמית שעל
מבחינת מספר הדירות שבנייתן הסתיימה (גמר בנייה) עולה כי שנת 2012 הסתיימה בעלייה של כ-7% בהשוואה לשנת 2011. בשנה החולפת נבנו 37 אלף יחידות דיור לעומת 34.3 אלף יחידות דיור בשנת 2011. בשנת 2007 עמד היקף הדירות שבנייתן הסתיימה על 29.5 אלף יחידות דיור ונתון זה טיפס באופן הדרגתי מידי שנה עד לרמתו הנוכחית. גם ברמה הרבעונית מדובר בשיפור של 6% לעומת נתוני הרבעון הקודם, אך לא מדובר ברבעון החזק ביותר של 2012, ברבעון השני של אותה השנה נבנו כ-200 דירות יותר. בשנת 2012 הסתכם שטח גמר הבנייה לכל הייעודים ב-9.4 מיליון מ"ר, 5% יותר מאשר ב-2011.
נתון נוסף שמציגים בלמ"ס הוא מספר הדירות בבניה פעילה. לפי נתון זה מספר הדירות בבנייה פעילה הסתכם בסוף דצמבר 2012 ב-85.5 אלף, והיה גבוה ב-3% ממספר הדירות בבנייה פעילה בסוף דצמבר 2011. במשרד השיכון אף התגאו כי מדובר בנתון הגבוה ביותר ב-14 השנה האחרונות. חשוב לציין בהקשר זה כי מדובר בנתון המשקף את מספר הדירות שנבנו ברגע נתון ברחבי הארץ, כך שלחישוב זה נכנסות דירות שבנייתן החלה לפני 3-2 שנים ואינן מגיעות לשלבי סיום מסיבות שונות.
בעקבות ההודעה מסרו היום במשרד הבינוי והשיכון כי מדובר בנתון חיובי שעולה משמעותית על התחזיות המוקדמות של גורמים שונים. יחד עם זאת, במשרד הבינוי והשיכון העריכו במשך השנה האחרונה כי מספר התחלות הבנייה יגיע גם השנה לכ-40 אלף יחידות דיור ויעלה על הכמות הנדרשת של דירות חדשות במשק. לדבריהם, ההישג בולט במיוחד על רקע מגבלות האשראי הקשות על ענף הנדל"ן שפוגעות בהמשך מגמת הגידול.
אליאב בן שמעון, מנכ"ל התאחדות בוני הארץ, ציין בתגובה כי "בחישוב שנתי אנו רואים שיש ירידה של 13% בהתחלות הבנייה. הירידה מוכיחה כי המדינה לא עושה די בנושא הטיפול בהיצע הדירות, וזה בא לידי ביטוי גם בירידה במלאי הדירות. הסיבה המרכזית לירידה היא מצוקת האשראי בענף והמחסור בעובדים מקצועיים בענף. בשנת 2012 ראינו ירידה בשיווקים של קרקעות חדשות ולכן אנו לא מעריכים, למרות העלייה בהתחלות הבניה ברבעון האחרון ב 2012, שהמגמה תמשך ב- 2013".
