רשות מקרקעי ישראל: "חרף ירידת מחירי הקרקע ב-2012, מחירי הדירות טרם ירדו"

דו"ח שהוציאה היום רשות מקרקעי ישראל הנוגע לפעולות המינהל לשנת 2012 ("דין וחשבון על פעולות מינהל מקרקעי ישראל 2012") מתייחס לתוכניות המינהל להוזלת מחירי הדיור וחושף נתונים הנוגעים לשיווק הקרקעות של הרשות. הדו"ח המלא, בן 100 העמודים, שרק חלק מנתוניו התפרסמו, יוגש בקרוב למועצת מקרקעי ישראל.

"תוכניות השיווק של המינהל בשנת 2012 הצליחו לגרום לירידה במחירי הקרקעות, במיוחד באזורי הביקוש, ירידה שלא באה לידי ביטוי במחירי הדירות", נכתב בחלק המתייחס לשיווק בדו"ח. גרף שמציג את השינוי במחירי הקרקעות בשנת 2012 רואים כי בשכונת נחלים בפתח תיקווה חלה ירידה במחיר של 43% ביחס לשנת 2011. בראש העין לעומת זאת חלה ירידה של 38%, בפסגת זאב בירושלים ירידה של 43% ובכפר סבא ירידה של 18% במחיר. אבל היו גם ערים שחוו עלייה במחירי הקרקעות ביחס לשנה הקודמת, כך למשל ברובע יזרעאל בעפולה חלה עלייה של 19%, בשכונת כורדיני בקריית מוצקין חלה עלייה של 37% ובבית שאן עלייה של 47%.

פרוייקט בנייה בכפר סבא צילום: צביקה טישלר

ברשות מציינים כי שנים 2009־2011 שיקפו מכרזי מינהל מקרקעי ישראל מגמה של עלייה חדה במחירי הקרקעות ברחבי הארץ אך ב־2012 ניכרת ירידת מחירים בחלק נכבד מן הישובים. ברשות מאמינים כי המגמה הזו עתידה להתחזק בשנה הקרובה, בשל מספר סיבות: האחת היא מצד ההיצע בשל תוכנית שיווק נרחבת ל־2013, עבודה מאומצת של ועדות התכנון והסרת חסמים בידי משרדי הממשלה השונים. מצד שני - הצד של הביקוש - במכרזי הרשות מוגשות הצעות נמוכות יחסית בשל ציפיית היזמים לירידת מחירי הנדל"ן עקב הצהרות הממשלה.

"חרף ירידת מחירי הקרקע, מחירי הדירות טרם ירדו. חשוב להבין שדירה היא מוצר משוכלל ולכן שיווק קרקעות לבדו, גם בהיקף גדול, לא יביא לידי ירידת מחירי הדיור. תהליך ייצור הדירה עשוי חוליות־חוליות הכרוכות זו בזו ונמצאות בתחומי טיפול שונים של משרדי הממשלה וגורמים אחרים. די בכך שחוליה אחת לא תושלם כדי שלא נגיע אל יעד הפחתת מחיר הדירה".

סך הקרקעות ששיווק ב־2012 המינהל עמד על 33 אלף יחידות דיור, כש־84% מהם לבנייה רוויה או בנייה נמוכה וצמודת קרקע. היתר שווק לדיור להשכרה, דיור מוגן ומסחר, מלונאות ונופש.

מספר העסקאות מאושרות למגורים שאושרו ב־2012 היה כ־15 אלף יחידות דירות כאשר 44% מהם שווקו בדרום ובצפון.

הכנסות רשות מקרקעי ישראל הסתכמו ב- 5.38 מיליארד שקל, נמוך מהיעד שנקבע לה, בסך 5.5 מיליארד שקל. בהשוואה ל-2011, אז הסתכמו ההכנסות ב-8.1 מיליארד שקל, נרשמה צניחה של 33% בהכנסות. בסך הכל, פורסמו בשנה שעברה מכרזים ל-33 אלף יחידות דיור (בהשוואה ל-37 אלף יחידות דיור ב-2011), אך רק כ-15 אלף עסקאות אושרו למכירה לזוכים (מתוכם רק כ-9,000 יחידות דיור שווקו במכרזים פומביים לקבלנים, והשאר נמכרו בפטור ממכרז),  בעיקר בשל ביטולים וחוסר היענות של קבלנים, שבין השאר נובעת מקשיי מימון. במרכז ובתל אביב אושרו 26% מכלל העסקאות.