עכשיו נזכרתם? משרד הבינוי שלף תוכנית מגירה לבניית דירות ב-700 אלף שקל
רגע לפני הבחירות מציג מנכ"ל משרד הבינוי תוכנית לפיה המדינה תהפוך ליזמית ותבנה דירות בפריפריה במחירי עלות; מדובר בתוכנית חשובה שעשויה להקל על מצוקת הדיור, אך יש בה רק בעיה אחת - היא לא תוכל לצאת לפועל בימי הממשלה הנוכחית וספק אם הממשלה הבאה תרצה בה
רגע לפני הבחירות ונוכח מצוקת דיור שטרם נפתרה בתקופת כהונתה של הממשלה הנוכחית שולף מנכ"ל משרד הבינוי, שלמה בן אליהו, תוכנית מגירה שתוכל להערכתו לשמש את הממשלה הבאה. בן אליהו הציג את התוכנית היום (ד') בכנס סיכום שנה שערך מרכז הבנייה הישראלי בכפר המכבייה, זאת לאחר שהוצגה השבוע למשרד ראש הממשלה כתוכנית משלימה לתוכנית מחיר מטרה, כלומר תוכנית שניתן יהיה ליישם בפריפריה באזורים בהם הקרקע ליחידת דיור נמוכה מ-60 אלף שקל.
מנכ"ל משרד השיכון, שלמה בן אליהו צילום: גיא אסייג
קראו עוד בכלכליסט:
- משרד הבינוי והפיקוח על הבנקים יעודדו מיחזור משכנתאות לזכאים
- משרד הבינוי מבקש להרחיב את הבנייה במכתש רמון
- התאחדות בוני הארץ: "יעדי הבנייה של משרד הבינוי נמוכים בכ-35% מהמצב בשטח"
לפי התוכנית, המדינה עצמה תפעל כיזמית במעגל השני והשלישי לאזור המרכז ותבנה דירות שמחיריהם יעמדו על 650-700 אלף שקל. בהתאם לתוכנית, באזורים בהם מחיר הקרקע והפיתוח עומד על כ-200 אלף שקל, המדינה תיקח הלוואות בערבות מדינה מהבנקים לרכישת הקרקע והבנייה כאשר את הבנייה יבצעו חברות ממשלתיות באמצעות קבלני משנה. על פי מפתח של כ-4,000 שקל לבנייה למ"ר (במפרט סביר וללא חנייה תת קרקעית ) עלות הבניה לדירת 90 מ"ר תגיע לכ-360 אלף שקל, כאשר המע"מ יהיה רק על רכיב הבנייה וכך אם לוקחים בחשבון גם עלויות מימון ניתן יהיה למכור את הדירות במחירים זולים במיוחד של 650-700 אלף שקל - כלומר מחירי עלות.
מנכ"ל משרד השיכון, שלמה בן אליהו צילום: גיא אסייג
בן אליהו ציין כי יהיה צורך בתוכנית כזו רק במידה והממשלה הבאה לא תרחיב את תוכנית מחיר מטרה לפריפריה. לגבי מכרזי מחיר מטרה אמר בן אליהו כי הוא ממליץ לקבלנים שמתמודדים היום על מכרזים רגילים שאינם מכרזי מחיר מטרה להתחשב בעובדה שייתכן שבקרוב ישווקו באותם אזורים מכרזי מחיר מטרה. עוד הוסיף כי בכל אזור שבו משווקות כיום קרקעות במחירים העולים על 60 אלף שקל קרקע ליח"ד ישווקו בשנה הבאה מכרזי מחיר מטרה. יחד עם זאת, בן אליהו ציין כי כל התוכנית תתבצע בהדרגה באזורים בהן המדינה כבר שיווקה קרקעות במחיר מלא לקבלנים על מנת שלא לפגוע בקבלנים על ידי יצירת תחרות שלא יוכלו לעמוד בה.
גורמים במשרד הבינוי אמרו כי מדובר בתוכנית שמקודמת בשבועות האחרונים, אך גם שם מבינים כי מדובר בתוכנית שלא ניתן יהיה לקדם עד לכינונה של ממשלה חדשה ולמעשה מדובר בתוכנית מגירה שתיאלץ להמתין בשלב זה. כמו כן, בנקודת הזמן הנוכחית התוכנית נמצאת בשלב הרעיוני בלבד וטרם נסגרו פרטים חשובים כגון למי ימכרו הדירות, לזכאים על פי קריטריונים מסוימים או לציבור הרחב.
חשוב גם לציין כי הפעם האחרונה שבה המדינה בנתה בעצמה בצורה משמעותית הייתה בשנות החמישים והשישים ומזה עשרות שנים שלא נבנו פרויקטים משמעותיים לדיור על ידי המדינה. כמו כן למדינה תוכנית נוספת שניסתה לקדם הממשלה הנוכחית לבינוי פינוי בינוי כלומר בנייה על קרקעות מדינה כאמצעי לפינוי תושבים ממבנים ישנים ובהמשך הריסה המבנים ובניה חדשה במקומם. לתוכנית זו פוטנציאל רב, אך עד כה לא הוצגו בה תוצאות ממשיות ולא נבנתה במסגרתה אף לא דירה אחת. נקודה נוספת היא המחירים בפריפריה אשר בחלקם נמוכים גם ככה, כלומר בערים בגליל כמו צפת או חצור הגלילית, ערד או ירוחם ניתן גם כיום לרכוש דירה במחירים נוחים (כ-800-850 אלף שקל) אך הציבור הרחב אינו ממהר להגיע לישובים הללו בהיעדר תחבורה נאותה ותעסוקה זמינה.
