אלוביץ' מימש נדל"ן בכמיליארד שקל

יורוקום נדל"ן, מקבוצת יורוקום שבבעלות איש העסקים שאול אלוביץ', מחזיקה בנדל"ן בשווי של כ־460 מיליון שקל — כך עולה מבדיקת "כלכליסט". החברה, שהחזיקה נכסים רבים בארץ ובעולם, מימשה מאז 2012 נכסים רבים בשווי מסתכם של כמיליארד שקל.

מימוש הנכסים נועד להחזיר חובות ולהוריד את המינוף של החברה. לחברה יש כיום חוב של כ־265 מיליון שקל לקונסורציום מממנים בראשות בנק מזרחי טפחות הכולל את הגופים המוסדיים פסגות, כלל ביטוח, מנורה מבטחים ואלטשולר שחם. החוב נותר מהלוואה בגובה של כ־800 מיליון שקל שנלקחה על ידי החברה לפני כשנתיים, שמולו ניתנו בטוחות בהיקף של כ־600 מיליון שקל.

אלוביץ'. "חלק מאסטרטגיית הקבוצה"

קומה ברמת גן וארבעה פנטהאוזים בגבעתיים

מאז 2012 מימשה החברה תשעה נכסים. הנכס הראשון היה קומה במגדל משה אביב ברמתן גן שנמכרה ב־15 מיליון שקל; לאחר מכן היא מכרה פרויקט מגורים בשכונת מונטיפיורי בתל אביב ב־30 מיליון שקל ובאוגסט של אותה שנה היא מכרה ב־200 מיליון שקל את פרויקט המכתש בגבעתיים.

בתחילת 2013 היא מכרה את מתחם סומייל בתל אביב תמורת 104 מיליון שקל; בהמשך השנה מכרה את מגדל סיטי 3 שבגבעתיים תמורת 90 מיליון שקל; ובאמצע 2014 מכרה את השליטה בחברת EGRE, שהחזיקה בנכנסים בהונגריה ורומניה תמורת 20 מיליון שקל. בסוף שנת 2015 היא מכרה את מגדל סיטי 2 בגבעתיים תמורת 276 מיליון שקל; בינואר 2016 היא מכרה את סיטי 1 ברמת גן תמורת 256 מיליון שקל; ובינואר האחרון היא מכרה את אחזקותיה (25%) בפרויקט וויט סיטי בתל אביב.

נכסי החברה כיום הנם אחזקות של 37.5% — המוערכות ב־260 מיליון שקל — בפרויקט מידטאון תל אביב, הכולל שטחי מסחר, משרדים ומגורים. כן החברה מחזיקה בבניין יורוקום ברמת גן בו שווי הקרקע מוערך בכ־100 מיליון שקל; בקרקע בשווי מוערך של כ־30 מיליון שקל במתחם התחנה המטאורולוגית בבית דגן; בארבעה נכסים ברומניה והונגריה בשווי מוערך של כ־40 מיליון שקל, שנותרו ממכירת חברת EGRE; ובארבעה פנטהאוזים במגרש המכתש, בשווי כולל של כ־30 מיליון שקל.

הפנטהאוזים נותרו בבעלות יורוקום כחלק מתנאי מכירת המגרש לב.ס.ר בשנת 2012. כלל הפנטהאוזים מוצעים בימים אלו למכירה, כאשר אחד מהם צפוי להמכר בשבוע הקרוב.

"מכירות נכסי הנדל"ן של קבוצת יורוקום במהלך ארבע השנים האחרונות היו חלק מאסטרטגית הקבוצה בתחום הנדל"ן", מסרה אתמול קבוצת יורוקום ל"כלכליסט".

עוד מסרו: "יורוקום נדל"ן איננה גוף יזמי, אלא חברה שרכשה את הקרקעות בעבר, החזיקה בהן לאורך מספר שנים ומימשה אותן בשנים האחרונות עם העלייה במחירי הנדל"ן בישראל. כל תקבולי המכירה שימשו את יורוקום לשירות חובותיה ולהורדה של רמת המינוף שלה".

גם בבזק מממשים

בזק, שנמצאת גם כן בשליטתו של אלוביץ', מצויה גם היא במסע מימושים הנובע מהחלטת דירקטוריון החברה למכור נכסים שאינם פעילים ונכסים שניתן לפנות בקלות. ההחלטה לממש נכסים התקבלה ב־2006, עוד לפני שאלוביץ' הפך לבעל השליטה בחברה בשנת 2010. המימוש בפועל התגבר בשנת 2009, אז עברה החברה להשתמש בטכנולוגיית רשתות התקשורת NGN שהפכה את המרכזיות השונות ברחבי הארץ למיותרות.

על פי הדו"חות לסיכום 2016, ברשות בזק 330 נכסים בשטח של כ־900 אלף מ"ר. על פי הערכות, שווי כלל נכסי הנדל"ן של החברה עומד על כמיליארד וחצי שקלים.

באותו דו"ח לסיכום 2016, החברה הודיעה כי היא בוחנת אפשרויות למימוש זכויותיה על מתחם בסקיה הממוקם בצמוד לצומת מסובים. לפי מקורבים לחברה, ישנו רוכש פוטנציאלי למתחם כנגד התחייבות של בזק לשכור את המשרדים. על פי הערכה בדו"ח, שווי הקרקע במתחם הוא כ־460 מיליון שקל.

עוד על פי דו"חות החברה, בשנת 2015 היא מכרה 16 נכסים בשטח כולל של 30 אלף מ"ר ועוד כ־36 אלף מ"ר בנוי בסכום כולל של 273 מיליון שקל. בסיכום הדו"ח לשנת 2016, דיווחה החברה כי מכרה 14 נכסים שונים בשטח כולל של 18.2 אלף מ"ר קרקע וכ־20 אלף מ"ר בנוי, בסכום כולל של כ־107 מיליון שקל.