שנה חזקה לדמרי: צמיחה בהכנסות, זינוק במסירת דירות

חברה היזמות למגורים י.ח דמרישבשליטת (66%) יגאל דמרי מסכמת שנה חזקה. הכנסות החברה בשנת  2017 עלו בכ-47.3% והסתכמו בכ-904.4 מיליון שקל.  

העלייה נובעת מצמיחה משמעותית של כ-50% במספר יחידות הדיור שמסרה החברה, שהסתכם ב-611, לעומת מסירה של 398 יח"ד בשנת 2016 (בשנת 2016 רשמה דמרי הכנסה חד פעמית של 17 מיליון שקל ממכירת קרקע ביקנעם).

בעקבות העלייה בהיקף המסירות, הרווח הנקי של החברה בשנת 2017 עלה פי 4.5 לכ-107.9 מיליון שקל. מנגד, למרות הזינוק היפה במסירות, החברה הציגה ירידה מתונה בכמות הדירות שנמכרו, בשל חולשת השוק בשנה האחרונה.

בשנת 2017 מכרה החברה 625 דירות בישראל (חלק החברה) בהיקף כספי של כ-837 מיליון שקל, בהשוואה 652 דירות שמכרה החברה ב-2016 (חלק החברה) בהיקף כספי של 889 מיליון שקל בשנת 2016. 

ההכרה עבור המכירות שבוצעו השנה תבוצע רק בדוחות הכספיים לשנת 2018. בשונה מלא מעט חברות נדל"ן אחרות, דמרי לא ביצעה אימוץ מוקדם של התקן החשבונאי IFRS 15 שמתיר להכיר בהכנסות ממכירת דירות לפי התקדמות הבנייה ולא בעת המסירה בפועל. דמרי תבצע אימוץ של התקן הזה ברבעון הראשון של 2018 בהתאם לדרישות החוק. להערכת החברה, יתרת העודפים הצפויה ליום 1 בינואר 2018 תגדל בכ-155 מיליון שקל כתוצאה מיישום התקן החדש וסכום דומה ייתווסף להון העצמי של החברה.

נכון לסוף שנת 2017 החברה בונה 2,122 יח"ד ב-15 פרויקטים ברחבי הארץ וכן 83 יח"ד בחו"ל, מתוכן נמכרו 1,020 יח"ד בתמורה כספית כוללת של כ-1.4 מיליארד שקל. ממאזנה המאוחד של דמרי עולה כי ההון העצמי של החברה נכון לסוף שנת 2017 הסתכם ב-839 מיליון שקל ומהווה כ-24.8% ממאזן החברה, זאת לאחר חלוקת דיבידנד של כ-35 מיליון שקל ששולם בתקופת הדו"ח.

יגאל דמרי צילום: עמית שעל