הזוגות הצעירים התייאשו: עלייה של 19% ברכישת דירות ברבעון השני

ברבעון השני נמשכה ההתאוששות בשוק הנדל"ן: מספר העסקאות רשם גידול של כ-9% בהשוואה לרבעון הקודם וגידול של כ-12% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, כך עולה מנתוני משרד האוצר.

רכישת דירות על ידי זוגות צעירים רשמה עלייה של 19% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, שיעור גידול גבוה משמעותית בהשוואה לזה שנרשם בקרב משפרי הדיור והמשקיעים.

באזור ירושלים חלה עלייה חדה במספר העסקאות, זאת בעיקר הודות לשיווק רחב היקף של דירות חדשות בבית שמש. מנגד נרשם שיעור עלייה מתון במספר העסקאות באזור ת"א, אשר התרכז כולו בדירות יד שנייה, בעיקר עקב גידול בפעילות המשקיעים.

על פי נתוני האוצר, מחירי הדירות החדשות הוסיפו לרדת ברבעון השני, אם כי בשיעור מתון יחסית של 0.8% בהשוואה לרבעון הקודם. באזור המרכז נרשמה ירידה בשיעור מינורי של 0.1% ומנגד באזור השרון ובאזור השפלה הגיע שיעור הירידה ל-1.2%.

נתונים סותרים?

לפני כשבועיים פירסם השמאי הממשלתי כי מחירי הדירות עלו ב-1.9% ברבעון השני, וכי הגידול החד ביותר חל בתל אביב: מחיר דירה ממוצעת עלה ב-6% ל-2.44 מיליון שקל. הפער להבדלים נובע מכך שבדיקת השמאי עוסקת רק בדירות 4 חדרים בלבד בגודל של 100 מטר.

נוסף על כך מנוגדים הנתונים לסקירה של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמה בשבוע שעבר, על ירידה במכירות של 16% בהתחלות הבנייה במחצית השנה הראשונה. בתקופה זו החלה בניית 19,270 דירות חדשות, והסתיימה בניית 17,940 דירות - עלייה של כ-4% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

כדי להסביר את ההבדל מציינים באוצר שהנתונים מראים על התחזקות בשוק המשקיעים בדירות קטנות. לפי סקירת האוצר, לראשונה מאז 2009 נרשמה עלייה רצופה במשך שני רבעונים ברכישת דירות להשקעה. רמות השכר של המשקיעים ברבעון השני היו גבוהות מאלו של המשקיעים ברבעונים הקודמים. חרף עובדה מציינים באוצר כי שיעור המשקיעים בעלי יותר מדירה אחת להשקעה ירד משמעותית.