תוכנית מחיר מטרה לא תכלול את כלל הרוכשים

הזכאות לרכישת דירה במסגרת תוכנית מחיר מטרה, אשר קידם שר השיכון אורי אריאל כפתוחה לכל רוכשי הדירות, למעט משקיעים -  שאינה מוגבלת לרוכשי דירה ראשונה כמו תוכנית 0% מע"מ של שר האוצר יאיר לפיד, תהיה מוגבלת ליחידים בני 35 ומעלה ולבעלי משפחות.

כך עולה מהצעת החלטה שצפויה לאשר מחר (ד') מועצת מקרקעי ישראל. לפי ההצעה, במכרזי מחיר מטרה יהיה זכאי לרכוש דירה מי שזו דירתו היחידה "בישראל ובאזור", תא משפחתי או יחיד בן 35 ומעלה שאין בבעלותו דירה או חלק מדירה, או משפר דיור - תא משפחתי או יחיד בן 35 ומעלה שיש בבעלותו דירה אחת נוספת שתימכר עד שנה מיום קבלת טופס 4 (טופס אכלוס, עפ"פ) בדירה הנרכשת.

זאת לאחר שביוני הוציא משרד השיכון הודעה שכותרתה "מהפכה בשוק הדיור: דירות מוזלות ללא קריטריונים". בהודעה נכתב כי "כל מי שזו דירתו החדשה והיחידה יוכל לרכוש במחיר מטרה".

תנאים דומים מאוד לאלה של תוכנית 0% מע"מ

במסגרת התוכנית אמורות להיות משווקות מאוגוסט קרקעות ליזמים תוך שהם נדרשים להתחייב למחירה הסופי של דירה. את המחיר תקבע המדינה באמצעות השמאי הממשלתי הראשי בהנחה של 20% על מחירי הדירות הממוצעים באותו.

60%–80% מהדירות בכל פרויקט יימכרו בשיטה זו, ויתרת הדירות - בעיקר דירות מיוחדות כמו פנטהאוזים - יתומחרו על ידי היזם. בהצעת ההחלטה למועצה נוסף פרט חדש, שלפיו הדירות שנמכרות במחיר המטרה ישתרעו על לפחות 70% משטח הבניין. הכוונה היא לשווק 66 אלף יחידות דיור במתכונת זו עד 2019. בנוסחים קודמים של ההצעה למכרזי מחיר מטרה, לרבות זה שאושר בקבינט הדיור בחודש שעבר, נכתב כי הדירות המוזלות יימכרו לחסרי דיור ולמשפרי דיור, ואילו הנוסח שעליו תצביע המועצה מחר מפורט בהרבה.

נוסף לתנאי הזכאות ישנם קריטריונים לדירה עצמה. הדירה צריכה להיבנות בבנייה רוויה, כפי שמוגדר בחוק המע"מ של לפיד - שש יחידות דיור לדונם לפחות במבנה אחד בשתי קומות לפחות.המפרט המדויק של הדירה, שגיבש משרד השיכון ונחשף לראשונה ב"כלכליסט", צפוי להיות מוחל גם על מחיר המטרה.

"מתלבשים" על עבודת השמאי הממשלתי

בניגוד לכוונתו הראשונית של שר השיכון להטיל על השמאי הממשלתי את קביעת המחיר בכל אזור טרם יציאת מכרז לשיווק, הצעת ההחלטה העדכנית קובעת שיש "להתלבש" על הנתונים שיאסוף השמאי הממשלתי לצורך קביעת ערכים אזוריים במסגרת חוק 0% מע"מ.

במשרד השיכון מבהירים כי "לא מדובר בקריטריונים, ולא נדרשים ילד, שירות צבאי או לאומי וגם מיצוי כושר השתכרות. מדובר במשפרי דיור או חסרי דירה שהם תא משפחתי או יחידים מעל גיל 35. תא משפחתי כולל משפחות חד־הוריות, זוגות סטרייטים וחד־מיניים וכן ידועים בציבור".